住宅：首套30%，二套50%首付，限购限贷，贷款年限最长30年，能使用公积金贷款，基准利率；
商住：50%首付，不限贷不限购，贷款年限10年，不能用公积金贷款，基准利率上浮10%-30%。
四、落户与学区：
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。有部分70年的商住，这种公寓比较特殊，不仅有学区，可以落户，且交易税费也是按照住宅的标准来缴纳，大体上跟住宅一样。
五、生活费用：
商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算。
普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。
六、交易税费
跟住宅相比，公寓的交易税费主要有三点不同之处：
①除了营业税、个税和契税，还要交土地增值税和印花税；
②营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；
③契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。
用一张图总结下住宅与商住的区别：
说完了大产权住宅和大产权商住的区别，再来看下大产权与小产权的区别：
小产权房是拿不到正式的房产证的，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。通俗点的说法就是，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。
大产权和小产权有哪些区别？
