穗房地产租赁协会常务副会长徐再军:
新快报讯 记者何璐诗报道 “今年并没有真正毕业季租房高峰”,广州市房地产租赁协会常务副会长兼执行秘书长徐再军向新快报记者表示,为了抢夺客源,专业租赁机构在毕业季推出各种优惠,通过让利换取出租率。
“根据今年第一季度的数据,广州找房的流动人口大概比正常年份减少了100万,由此导致企业的出租率普遍下跌。此外,不少毕业生今年提早搬离学校后,暂未找到工作也会选择先返乡休整。”徐再军指出,往年很少租客在第二季度或年中退租,但受多种因素影响,近月的退租率同比往年上升不少。
6月租房量同比下降31.83%
因受到毕业生租房需求释放的影响,广州市房地产中介协会数据显示,6月监测点住宅成交量较5月增幅达21.53%,同比去年大幅降低31.83%。广州市房地产中介协会分析指出,因疫情影响,部分毕业生没有返校学习或返校时间大幅缩短,求职较往年稍有提前,导致6月份住房租赁需求并未出现往年的集中爆发现象。其次,企业用工需求缩减明显。据BOSS直聘网站数据显示,截至6月应届毕业生招聘规模较2019年同期下降超过25%。同时,研究生大幅扩招,导致求职的毕业生也有一定程度下降。
58安居客房产研究院监测数据指出,在上半年流动人口回落以及地方人才政策的影响下,包括北上广深在内的19个重点城市租金出现一定下滑。2020年上半年,重点19城的平均租金在40.8元/㎡/月,同比下降1.3%。
商业类型物业加入市场竞争
一方面,毕业季的租赁高峰不复存在,另一方面,租房供应量却持续上涨。58安居客房产研究院监测数据指出,广州二季度新增供应同比上涨40.7%,位列全国第三。“可能部分业主并未认识到,目前的供需情况正在改变,退租率和空置率都在上涨。”徐再军表示,业主的态度也是租赁机构能否生存的重要原因。“目前,部分租赁机构出现了‘两头挤压’的情况,租客不足,业主也不愿意减租,平台的现金流无法支撑。”
另外,长租公寓平台的压力还来自商业类型物业。随着商业类型物业加入市场竞争,分散了毕业生租赁需求。广州市房地产中介协会分析指出,受疫情影响,部分廉价酒店、酒店式公寓、短租民宿和青年旅社的经营者为了缓解经营压力,将房源投入住宅租赁市场中。由于此类物业具有租期短、拎包入住等优势,获得部分过渡型如异地求职毕业生的青睐,抢占了长租公寓平台的部分份额。
