什么是公摊面积，相信大部分已经购买了房子的人，只知道现在买房子有个公摊面积，但是里面详细的划分并不是很了解。自从内地引入香港这种模式之后，在房子公摊面积上，没有做太多详细的政策，只是由房产开发商根据情况进行公摊面积的计算。
后来在2000年的8月份，国务院就颁布了《中华人民共和国房产测量规范》的政策，里面就有明确的表示。在居住房子上，可以进行合理分摊的居住面积就是公摊面积。
第一条规定就是当购买人所在的楼盘的小区花园、走廊、过道、安全通道、电梯机房、垃圾摆放区、警卫室等等属于公共的范围内的面积，都是该房产开发商和物业管理的应当设立的必要场所。
也就是说，这些公共地方并不属于是购买人需承担公摊面积的一部分，并且这些设备措施并不能纳入物业管理费。明文规定是有这样的条例，国内的房地产开发商没有几个是遵照上面的政策，来进行公摊面积的计算。有的甚至还不把完全通道，都纳入到公摊面积上，这是极其过分的事情。
第二点就是对公摊面积，进行了大致的划分，当购买人与另外一位购买人的房子相邻之时，房子的分隔墙和外墙。以及一些辅助类型的墙面，仅为公摊面积，需要两人或者多人进行平分均摊。
目前国内很多房产商，在修建的房子的时候，都在隔墙面积上进行扩大，本来有些外墙是没有多大的用处的，也不影响房子安全性的问题，但是就是多起几个外墙，用于公摊面积的划分。
在平常的情况之下，在低楼层住户需要平分的公摊面积是在8%到12%。而高楼层住户平分的面积就相对大一点，去到了15%到25%，目前平分公摊面积基本都是在30%以上。
公摊面积的存在一直都是有很大的争议，在过去的10多年里面，公摊面积几乎很少人站出来在公众场合反对过。随着最近几年，人们对房子的需求量越来越大的时候，公摊面积的问题逐渐被暴露出来。
去年的8月份，在湖南长沙的某个小区中，迎来了新张开业，几个小时不到成交额很快就突破了两千万。在后面就有购房者发现，这个小区的公摊面积，竟然高达了40%。也就是说，购买150平方米的房子，最终自己能够使用的只有90平方米的居住面积，比实际上少了60平方米。
