按揭的房子开发商能抵押吗,自己贷款的房子开发商能抵押么

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-10-29 03:03:11

贷款买房已经是如今买房的常态化形式了,那么对于房贷未还清的房子可以进行抵押贷款吗?

案例分享

王女士是一位女强人,也是一位有魄力的工作狂魔,离异状态,经营着自己的公司,在北京独自贷款买了一套价值500万的房子,贷款买了车,近期由于资金回款较慢,急需一大笔钱周转,房贷和车贷的还款流水所贷金额无法满足她的资金额度需求,仍需要100万以上的贷款额度来资金周转。王女士听朋友说,如果是贷款买的房子不能直接进行抵押,需要偿还房子贷款,获得房屋完整的所有权,才能再次进行抵押贷款,所以她问道:“贷款未还清的房子,可以抵押贷款吗?”

案例分析

答案是可以。房子贷款未还清可以再次抵押。

房地产抵押的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,这就是房产二押或二抵。

贷款额度=房屋价值x抵押率-原贷款的本金余额。住房抵押率一般为70%。

比如,一套价值500万的住房,按照尾款还剩200万,按70%的抵押率,贷款额度=500万x70%-200万=150万。

最终通过办理二押贷款,王女士成功解决了自己的资金需求。

按揭的房子开发商能抵押吗,自己贷款的房子开发商能抵押么(1)

二押注意事项:

1、对于购买商品房未下证的房子,是无法办理二押的,因为二押需要借款人出示房产证或产权证。

2、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力,信用良好。

3、民间借贷审核相对宽松,时间效率快,可直接进行二次抵押贷款,但利息相对较高。

术业有专攻,各行各业的知识复杂,我们都有各自的知识盲区,如果您在资金上有需求或者有疑问,可以免费咨询客服经理,有些贷款方案真的可能处在您的知识盲区,白白损失了时间成本、金钱成本、人员成本。咨询不收费,欢迎添加微信。

按揭的房子开发商能抵押吗,自己贷款的房子开发商能抵押么(2)

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