（数据来源：上海市民用物业管理现状调查）
看着公共环境每况愈下、房价涨幅跑不过周边小区、和物业不作为的态度...
很多业主感觉到无能为力，又束手无策
中远两湾城的老物业，在社区里盘踞了十几年之久，各方利益纠结，更换物业更是难上加难
今天就借由两湾城这事儿，和大家聊聊这个话题：老小区怎样才能把烂物业换掉
干掉老物业，首先得有一个愿意干又能力强的 业委会
说起来二手小区换物业，其实只需要四个步骤：成立业委会——与现物业解约——公开选聘新物业——业主投票改聘哪家物业
而从成立业委会这一步开始，就能难倒一大批小区
好了，我们可以先看看这个数据，据住建部统计，全国各地小区业委会成立率约为30%
上海是全国业委会成立率最高的城市，可以达到80%；北京、广州、深圳、杭州这些大城市，也只有30%左右
可想而知，全国大部分的二手小区，还没有换烂物业的权利，是因为他们还没有成立自己的业委会
愿望都是美好的，大多业主刚开始干劲十足，到后来就被各种磨得不了了之
因为门槛高，成立一个业委会，对于很多二手小区来说，那就是一次漫漫征程
首先得有几个热心业主牵头，有些小区邻里之间关系并不密切，还有的情况是小区如果是超低容积率的别墅小区、低密豪宅之类的
业主之间，可能好几年都见不上面，更别说成立什么业委会了
其次要得到街道和社区的同意，最后召开业主大会是征集业主签名，而业主签名必须要得到一半以上同意
看到这你可能觉得，一半业主签名也不难啊，怎么那么多小区都没办法推动呢
上海还好，一些流动人口数量大的城市，比如深圳；有些以候鸟型互助人群为主的旅游城市，比如海南
征集过半比例的业主投票，在这些空置率高、出租率高的小区，那根本就是天方夜谭
还有就是，业主自制的意识并不高，对投票选举这事儿并不熟悉，觉得麻烦
对于成立业委会这件事，都是事不关己高高挂起的态度，你不积极，我也不关心
