很多人都知道,因为消防的需要,高层住宅一个单元必须有两部楼梯,这样是为了防止万一一部楼梯发生火灾,可以通过另一部楼梯进行人员疏散。在最初,高层住宅一般都是两部电梯和两部楼梯以及管道井等都设计在中间(见下图),我们把这一块叫做核心筒。大家不要以为下图的楼梯是一部,这种楼梯设计叫做剪刀梯,出入口分别设置在两侧,中间有防火墙,是算做两部楼梯的。但是这样的布局大家看一下,两个边户是没多大问题的,都可以做到南北的通透,但是两个中间户因为北侧正好是核心筒,所以只能在南向开窗,甚至有的房间只能把窗开在凹槽里,采光很差,更重要的是根本无法做到南北通透。
图1:中间核心筒布局
后来为了解决中间户不能南北通透的问题,设计上做了创新,把两部楼梯和两部电梯分设在两边,中间靠一个连廊连通(见下图),我们把这种设计叫做“分离式核心筒”。这样的设计布局,边户获得了更好的通风和采光,同样中间户也可以做到了南北通透。
图2:分离核心筒布局
而且大家看一下这两种布局的比较,在中间核心筒这种布局方案,中间户向南突出的比较多,所以它对两个边户的日照影响是比较大的。而分离核心筒的设计呢,中间户和边户基本是平的,所以四户都能做到较好的日照。
又有人说了,连廊的设计增加了公摊面积,实际大家看一下,以前的这种设计虽然没有连廊,但是在室内有一个较长的走廊,而室内的这种走廊是算全面积,室外的这个连廊是算半面积,所以实际上设计也都比较过了,图1核心筒的面积约76.26平米,图2核心筒的面积约76.6平米,也就是说,这两种形式公摊面积是基本差不多的。