二手房的产权年限是如何计算的？
根据国家规定，商品房所占用的国有土地使用权是通过出让方式获得的，其使用期限有限制。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让的较高年限是根据土地用途确定的，其中居住用地为70年。因此，开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。
二手房则是从开发商手中交易完成后再次进行买卖，其产权年限值是指土地使用权。无论是一手房还是二手房，其产权年限都是从开发商拿地的那天开始计算。
关于房屋的产权年限计算，商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。公房的产权年限与以上三种房子不同，其土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
产权年限，不能说不重要，也不能说很重要。前者说法是因为商业用地50年，住宅用地70年，居住时间不一样，如果遇到拆迁可能补偿也有所不同。后者说法是因为就住宅来说，70年的房屋已经属于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪结构的住房到70年后会自动续期，大不了交一点点土地使用费。房屋的所有权是业主的，是永久期限，所谓的房屋年限不过是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人无权拆除业主的房屋，即便拆迁，也要保证安置和拆迁补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。”
