世纪难题：房屋产权到期了该怎么办？这篇文章告诉你！
买房真的很难，特别是在成都这种城市买房，便更是难上加难。现在年轻人买房靠的已经不是自己了，是整个家族的努力，包括了父母和长辈甚至有的时候还要包括伴侣的父母和亲戚。除了房价贵之外，新房也非常的难抢。退而求其次，那还是买二手房吧！从58同城反馈的房价数据来看，二手房还是比新房要实惠的。
虽然在58同城等网站上，你能够找到各种各样的二手房信息，但是购买二手房的时候，你也要注意以下事项：那就是买了个二手房却发现产权只剩下30、40年。那么我们应该怎么办？如果是继承家里长辈的房子，发现最后自己能住的时间也不过就是短短十数年，那又该怎么办？所以今天我来给大家讲解一下房屋产权年限的问题。
首先我们要明确一个概念，什么是房屋产权？一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。但是土地的使用年限却是有限的， 有了年限，就有到期的那一天。
根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市房地产管理法》规定：住房产权届满后自动续期，但我们需要在届满期前一年申请续期。也就是说，该块到期的土地上房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
普通住宅是自动续期，那商业用房的续期又该怎么办呢？当商业用房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，产权为70年的房子，也就是住宅。而 产权为40年或者50年的房子，其土地的使用性质，却是非住宅性质的，所以一般来说不能落户口，子女也不能划分到相应的学区，就近入学。
