买房子付了定金后是否能够退还，会涉及到多种因素，如购房合同的具体条款、法律法规及当地的习惯等。但总体来说，如果符合一定条件，定金是可以退还的。下面我将从法律角度和实际情况两个方面来详细解析定金是否可以退还。
法律角度：
根据《合同法》第43条的规定，当事人之一不履行合同义务或者在履行期内明确表示不履行合同义务，另一方可以要求他履行合同或者采取补救措施，并有权请求赔偿损失。根据这一规定，如果买房者购房之前与卖房者签订了购房合同，并在合同中约定了双方的权益和义务，那么定金通常是属于该合同的一部分，买房者在遵守合同规定的情况下，有权要求卖房者履行合同。如果卖房者不履行合同义务，买房者可以要求返还定金。
在解约补偿方面，可以参考《合同法》第94条的规定，当事人违反合同约定解除合同的，应当支付对方因此受到的损失，包括合同履行前已经支付的定金。所以，如果是买房者违约解除合同，卖房者可以要求买房者支付合同约定的违约金，并有权扣除已支付的定金。
实际情况：
定金通常用来表明买房者的诚意，承诺购买房屋。因此，在普遍情况下，如果买房者在购房前支付了定金，但在购房过程中因为各种原因决定不购买房屋，定金通常是不会被返还的。这是因为卖房者可能已经将该房屋从市场上撤出，并且为此付出了一定的代价。
然而，在实践中，买房者如果能够与卖房者协商达成一致意见，签订协议解除合同，通常可以要求卖房者全额或部分返还定金。协商的结果取决于双方的交流和协商能力，以及房屋市场变化等因素。
另外，如果买房者在签订购房合同时，另一方提供了虚假信息或者故意隐瞒有关事实，导致买房者无法购房，买房者有权要求退还全额定金，并可能追究卖房者的法律责任。
综上所述，买房者付了定金能否退还，是根据具体的情况而定。买房者需要根据购房合同的约定，以及当地的法律法规和习惯，与卖房者进行沟通和协商，争取自己的合法权益。
