另外，《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”
陕西浩公律师事务所律师赵小东表示，结合上述相关规定，如果《商品房买卖合同》里面没有约定且开发商也没有向业主说明，实际交付的商品房和样板房不一致的，则开发商应当向业主交付与样板房一致的商品房。如果开发商前期宣传或者在样板间内展示的新房阳台是落地窗，而实际交付的却有较大差距，那么开发商就涉嫌违约，应该对业主作出补偿，或进行整改。
赵小东还称，开发商在后期建设中更改了相关约定，那么应该在变更前通知买受人。如果开发商未在规定时限内通知买受人，买受人既可以选择退房，也可以向开发商要求赔偿，即便开发商未交房，业主未收房时，业主发现问题都可以随时反映，要求与开发商协商解决。赵小东提醒，业主维权时应该注意保存相应证据，比如开发商和业主签订的《商品房买卖合同》、开发商销售广告和宣传资料、样板房宣传册、样板房实际拍摄照片、实际交付房屋拍摄照片等。业主应当结合相关法律规定和合同约定及手头的相关证据，视实际情况要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
来源：文/图 西安报业全媒体记者 龚伟芳 实习生 汪怡茗
编辑：芥末花生
