1.多元回归分析法的概念
是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，在每组内把房地产价值或价格作为因变量，把影响房地产价值或价格的若干因素作为自变量，设定多元回归模型，搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，利用模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。
主要用于：房地产计税价值评估/房地产押品价值重估。
2.步骤：
（1）确定估价范围。
（2）进行房地产分组。
（3）设定多元回归模型。
V＝b0＋b1X1＋b2X2＋……＋bnXn
V—因变量，被估价房地产价值价格；
X1、X2、……Xn—自变量，房价影响因素，如X1代表房龄，X2代表楼层，X3代表朝向，等等；
n—自变量的数量；
b0—常数项，b1、b2、……、bn是自变量的系数。
（4）确定多元回归模型。
（5）计算各宗被估价房地产的价值或价格。
再利用回归分析法估价时，一些较少或不普遍的影响房地产价值价格的特殊因素（如房间不方正、层高不达标、采光严重受遮挡或凶宅，临近公共厕所、垃圾站、高压线、污水处理厂、墓地等）可将这些特殊因素单独建立特殊因素调整系数体系，待利用多元回归模型计算出被估价房地产的价值价格后，再利用这些因素调整系数进行调整。
