自从2021年之后，我国就从棚改变成了旧改。所谓旧改，就是对房龄在20年以上的老旧小区在不大拆大建的基础上进行改造，主要是对内外墙进行翻新工作、加固楼梯和过道、粉刷墙面、更换老旧管道、加装电梯，还有就是增加小区绿化、停车位、健身场所等。目的是为了改善老旧小区居民的居住环境，提高居民的生活质量。
我国之所以将棚改变成旧改，主要基于两个方面的考虑：一方面，棚改拆迁，既会拆除一些老旧的危房，也会把很多还能居住的老房子一并拆除，这样就会造成社会资源的一种浪费，因为有些老房子如果进行适当的修缮还是可以继续住人的。
另一方面，棚改拆迁之后，那些原来的拆迁户拿着拆迁补偿款到周围去买房，从而推高了当地的房价，这让当地居民叫苦不迭，所以棚改拆迁结束，也是为了控制当地房价的上涨。
不过，住建部也表示，棚改结束之后，2022年还会有20%的房子将会被拆除，这意味着将来拆迁只会大幅减少，而不会结束。实际上，现在除了对老旧小区改造之外，还有三类房屋依旧是会被拆除的，让我们先来了解一下：
第一类，危房拆迁。就是那些上世纪50-60年代的老房子，在经历过了长期风吹雨打，房子的结构已经严重老化，通过旧改也无法得以修缮，这样的老房子如果被相关机构鉴定为危房，就会面临拆迁。
此外，还有一些房龄超过50-60年的预制板的老房子，虽然表面上看房子保养得还不错，还能正常住人，但是，这类房子经不起地震、洪水等突发灾害的冲击，所以，也必须要被拆除。
第二类，城市规划拆迁。比如市政规划需要征用这块土地，而这块土地上面的房子就都要被拆除。主要是地铁或高铁的枢纽站，主题公园、高架桥，以及城市主要马路的拓宽等。不过，像城市规划所要拆迁的房屋，基本上会对当地的居民进行实物安置，像过去那种只要拆迁就进行货币补偿的情况未来也不会再发生。
第三类，城市里的黄金地块，这些地块周围都有像医院、学校、商圈、地铁等比较成熟的基础设施。像这样的地块也很容易被开发商所看中，开发商想开发这块土地来建造高档住宅小区或大型商圈等。
像这类地块上的居民房子，也是很容易被拆迁的。不过，由于开发商现在贷款受到限制，不会再像过去那样一掷千金的疯狂拿地，更何况，由于房地产市场不景气，现在开发商拿地也越来越谨慎了。
2022年“拆迁潮”要回归？根据住建部的说法，大规模的拆迁将会停止，对老旧小区改造将会成为主流。但是，还有20%的房子还会继续被拆迁。主要有危房拆迁、城市规划拆迁，以及开发商拿地拆迁等三这类房子会被拆迁。当然，现在的拆迁主要是以实物安置，不再像过去那样会有大量的货币补偿，部分拆迁户的一夜暴富的发财梦就要终结了。
