从产权上看,常见的房产有5类,分别是商品房、公房、限制类产权房、集资合作建房、回迁房
这类房屋有的能直接上市交易,有的需要满足一定的条件才能买卖
1.商品房
商品房是最常见的房屋类型,从土地立项上来讲商品房可分为普通民用住宅和非民用住宅——如商业,综合建筑等
2.公房
公房又叫房改房,是指按照国家房改有关售房政策,以优惠价、标准价,或成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的人出售的公有住房。无论何种形式的房改房,和商品房一样,房屋产权人享有完全的产权
3.限制类产权
●限制类产权的房屋取得所有权后在使用、转让等方面受到一定条件的限制,交易过程也有别于其他类型的房屋
●这类房屋包括经济适用房、限价房、两限房、廉租房、集体小产权房、乡产房、使用权房屋等
●限制类房屋在二手房交易中以经济适用房为主,它是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应的,具有保障性质的政策性住房
●由于取得的产权方式不同,虽属于全完产权,但它属于限制类产权类房屋,在使用、转让、出售时受到一定条件的限制
4.集资合作建房
●集资合作建房是指由国家、单位和个人,不以盈利为目的,通过筹集资金,共同进行建房的一种方法
●此类房屋由于土地使用权为划拨所得,在二手房上市交易、抵押、继承等环节需要向政府部门补交土地出让金
集资房的出售条件
(1)集资房不能随便买卖
(2)要看卖方(拥有人)是否基本拥有全部产权(房产证、土地使用证),还要看单位有无特别限制条款等,等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖
(3)如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户
回迁房
●回迁房分两类,一类是城市危改回迁房,是按照城市危旧房改造的政策,将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁或安置政策标准,被拆迁人回迁取得的新建房屋
●这类房屋在二手房的交易管理中使用经济适用房的产权管理
●另一类回迁房是发展商征收土地新建房屋时,赔给回迁户的房子
●这类房屋产权一般是商品房性质,二手房交易过程中产权的管理跟普通商品住房一致
以上介绍了二手房常见的房屋类型,在进行买卖的时候一定要分清楚房产的产权类型,以符合规定上市交易,这样才能顺利完成产权交割!!!
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