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一部分房屋在红线外，怎么补偿？
一般来说，征收房屋时不会对一个建筑整体一分为二的进行征收，但又因为相关法律规定，要求征收部门在实施房屋征收工作时必须受到建设规划红线的约束，不得进行任意突破。如果因规划不合理，致使整幢房屋的一部分未纳入规划红线范围内，征收部门就应该出于实用性、安全性等因素考虑，将未纳入规划的部分一并征收。
这一原则也体现在最高人民法院颁布的典型征拆案例的裁判规则中，该案中，“2010年，株洲市人民政府启动某大道建设项目，杨某的部分房屋在拆迁范围内，之后株洲市人民政府发布了修改后的补偿方案，并作出了《征收决定》，征收杨某的整栋房屋，并给予合理补偿。杨某不服，认为其部分房屋不在该项目建设拆迁许可范围内，作出征收决定的部门无权征收其部分房屋为由向法院提起诉讼”。
最终法院审理后认为，“虽然征收杨某整栋房屋超出了专项规划范围，但征收其房屋系公共利益需要，且房屋地面较高，如果只拆除规划红线范围内部分房屋，未拆除的规划红线范围外的部分房屋将人为变成危房，失去了房屋应有的价值和作用，整体征收杨某的房屋，并给予合理补偿符合实际情况，也是人民政府对人民群众生命财产安全担当责任的表现。”
结合上述案例我们可以看出：如果因为征收规划不合理，导致被征收人的部分房屋在征收范围之外时，征收部门应当综合考虑房屋的情况，合理认定红线范围内房屋和红线范围外的房屋是否具有一体、不可分割性，此外，还要具体分析拆除对剩余部分房屋的功能、使用和安全造成的影响等。
不应该机械地理解法律，固执地遵守征收范围进行征收，而是应该基于实用性、居住安全性等因素综合考虑，将未纳入规划的部分一并征收。
如果红线内只有一小部分，拆除后不影响其余部分的功能、安全和正常使用，那么可以保留线外部分。
来源：万典律师
