引言
关注民生关注农村经济发展,不但是国家领导需要考虑和解决的,作为普通民众对此也十分关注。特别是农村出身或者是想要去乡下就业发展的城镇居民,对相关问题的关注也是很热切的。
我国是农业大国,农业人口占据了很大的比例。因此,居住问题也成为了重中之重。按我国相关法律规定,隶属农村户口的人员是可以在本村中拥有一定面积宅基地的。但如果非本村人,想要在此拥有宅基地,其实可以通过以下4种方法获取。
非农村集体成员获取宅基地的方法
1、因地质灾害、新农村建设或者移民安置而来的非本村集体成员
非本村集体成员想要在农村拥有合法宅基地,可以通过申请的方式获得。如家中遭遇了地质灾害,已经无法居住。由于新农村规划建设需要重新安排居住地。因其他原因迁移而来等。只要符合以上条件且获得了村中大部分人同意,国家相关部门也已经批准可以在此建造居民住宅的,就可以依法获得村中合法宅基地了。
2、因继承而来
宅基地除了本村村民可以依法获得外,还可以通过继承的方法获取。只要有相关资料证明本人和村中宅基地拥有人属于继承关系,即便不是本村村民也是可以依法进行确权登记的。继承人可以是非本村集体成员,如城镇居民、其他村的农业人员等都可以。
3、通过其他合法方式已经获得宅基地使用权的非本村集体成员
有些人虽然原籍不在村里,但他们在很早以前就已经通过其他合法方式获得了宅基地使用权。诸如此类情况的,只要证明此宅基地没有经过产权变化,村委方面同意出具相关证明并进行公示。若无异议的话,也是可以依法获得宅基地使用权的,可以进行确权登记,但在记事栏中可能会出现“非本村集体成员”等字样 。
4、合法使用但却无法提供明确权属来源的宅基地
因为无法提供宅基地权属来源证明,但却一直有人在合法使用的宅基地。需由相关部门进行调查,了解清楚其历史使用情况和现状。
只要符合使用条件的,可以由本村村委出具相关证明材料,并进行30天的公示。如若无异议和争端的话,可以由村委上报县级政府相关部门,经县级审核确认属于合法使用的,即可发放相关权证。
关于宅基地建造需要了解的一些注意事项
1、宅基地只有使用权,没有产权
按我国相关法律规定,村中的土地归国家所有,村民只有使用权。因此,村民在建造房子前一定要事先了解清楚相关法律。
非宅基地土地是不能建造房子的,建造的时候还需要依据当地规定的宅基地标准使用面积进行建设,不可扩大建设面积。如果超出了标准使用面积的话,是需要依法进行处理的。轻微的可能是拆掉重建,严重的可能会受到处罚,这样就得不偿失了。
2、宅基地建设面积大小不可随意扩增
现下的法律有明确规定,每个人可以拥有的标准住宅面积是固定的,不可随意扩大。如果出现了宅基地面积超出标准范围的情况,想要进行确权登记是很难的。随着法律的不断完善,对于各种规定都是有据可依的。想要以后住得安心和放心,切记不可违背相关规定。
有些人可能没有把法律当一回事,自己想怎么建怎么建,想建多大就建多大。但随着民法典的颁布,很多日常生活中的琐碎事都已经被列入了其中,如果决意一意孤行的话,小心以后赔了夫人又折兵。
宅基地面积大小跟当地的实际情况有关,每个地方都有自己的一套标准。大家在建房前务必要了解清楚。如果建设面积超出标准范围的话,是需要做相关处理的。
律师最后叮嘱您:
综上所述,农村宅基地的建设发展已经越来越规范化。进行农村宅基地确权登记,不但有助于国家以后更好地规划和管理使用农村土地,对于个人来说,也是一种权利的保障。
宅基地经过确权登记后,就不会出现随意争抢或者私自买卖的行为了。想要合法拥有农村宅基地的使用权,只能依法进行办理。这样可以大大降低违章乱建的情况,对于振兴农村,促进乡村经济发展也更为有利。