现在的房子没有土地证了吗,商品房为啥没有土地证

2000年那年，房子总价48万跟当地房管所买的（地段最贵），按揭28万买的，以前两证是开发商包证的，出证就直接压给银行了，自己也没有见过证是什么样子，等过完10年按揭去银行解压才知道只有一本房产证，没有土地证，当时也不知道里面的厉害，今年想卖了换养老金，去服务中心一打听吓死了，首先要补出让金35万，还有总金额的16.5%，一算下来要4-50万，还有过户费，一算下来，中介说房子只值80万，出让金不补齐就买卖不了，房子不是等于送给国家了，实在是太贵了，让人承受不起。如果当初开发商一起办土地证的费用，一个也就一万几千块的事，轮到现在几十万，太难了，太苦了，如果当初说明还要交35万的出让金打死我也不买，这个税费太贵得离谱，不知道有多少人掉坑里了