来源：金刚石地产云数据
时隔1个多月，今天我再次登录徐州房地产信息网查询发现：三批次推出的230套房，仅仅网签了55套房……网签成交率2.39成，让人唏嘘。
不过，其实从大学路板块的整体新盘竞争格局来看，银城楼盘销售慢，似乎有理可循。
首先可以肯定的是，南区大学路板块是一个兼容刚需和改善的板块，有低密的纯改善区，也有价格低的刚需盘。
有适合刚需的楼盘，比如汇景城的毛坯高层和金地格林世界的毛坯高层，两者房价都是1.1万/㎡以内。前者距离地铁近，靠近大学路大商业。后者自带配套，各有千秋。
再看改善市场，浅山风华，龙腰山下的低密洋房社区，景观资源没得说，所以即使价格高，首次开盘也被哄抢一空，即将上市的招商万科山水间，将打造滨水社区，热度也不错。
反观银城青雲府，就略显尴尬。一方面体量不大，项目自身几乎不配建配套，距离主轴大学路略有距离，小区的商业要么依靠周边格林世界和招商万科山水间配建商业。
另外一方面，项目打造的是洋房社区，但是地段偏向刚需，没有改善盘的繁华资源或是自然景观。
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红星云龙金茂悦
谁能想到，东部核心区的连任神盘—红星云龙金茂悦，会在最后一批新房推出的时候，搁浅在了市场的沙滩上…
要知道，该项目自2018年开盘到今年上半年，几乎每次开盘，当天都可以卖出8—9成，连续蝉联徐州红盘1年多的时间。毕竟是东区万达板块的双地铁房，且当时板块新房比较短缺。
但是就在今年下半年，项目最后一批次开盘，遭遇滑铁卢，据了解，在今年9月底，项目领到了415套可售房源的消息，但是截至到12月9日，只网签了168套房，网签率4成…
数据来源：徐州房地产信息网
每一个神盘跌落的背后，都有多样原因，而红星云龙金茂悦最后一批新房销售困难，跟市场以及项目本身有脱不开的关系。
首先，从房价维度看，该项目房价从1.65万/㎡一路攀升到了1.93万/㎡，其中洋房价格更是跳到2万/㎡之上，价格决定了红星云龙金茂悦的意向买房人，不再是简单的改善买房人，而是高端改善，甚至是终极置业人群。
这类买房人对于品质要求比较高，而该项目的户型设计和精装标准都很一般，首先从户型来看，120㎡、132㎡户型，都是两开间朝南，整体的采光面不够大，买房人自然不愿将就！
▽建面约132㎡
