加装电梯补偿标准图,加装电梯高层不同意补偿标准

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-04 02:46:35

老旧小区加装电梯的话题已经辩论多年了,支持的一方占据着道德高度,反对的一方坚持着不容侵犯利益的法律依据。其实,除了极少数的历史积怨外,大多的问题就是围绕着一个“利”字。高层业主想乘着政府希望改善老旧小区电梯的东风,既解决了自己的刚需,有取得额外的物业增值利益;底层业主明显发现这里存在的不公平,既要自己牺牲环境的恶化,又要让出加装电梯后的物业增值红利。加装电梯的问题就在这种纠纷中继续着,高低双方围绕着历史、环境和道德问题纠缠不已,但很少涉及利益问题,仿佛一提到利字就落了下乘。实际上,加装电梯确实是一件利民的好事,问题出在加装电梯前后的利益转换不公平。其中关键在于高层业主的态度,加装电梯解决了高层的出入钢需,同时又相对提高了高层物业的价值,这个结果是建立在牺牲底层业主利益的基层之上,所以,高层业主如果有鱼和熊掌兼得的想法,这个事情就难办了。为此,高层业主应该在满足需求解决的基础之上,让出合理的增值红利,以弥补底层业主的相对损失。

按照利益共享的原则,本人提出一个加装电梯出资与补偿方法,希望数学大V加以指正:

这里以每层户数与每户面积一致为模型:

Mx(各层户增值价值)=装梯后评估价值-装梯前评估价值

T x(各层户出资金额)=各层装梯出资额

C x(各层户综合增值)=Mx-Tx

x 为楼层数

h 为每层户数

∑c (综合总增值)=(C1 C2 … Cx)*h

P (户平均增值)=∑c/h

Ax (各层应得补偿)=(P-Cx)*D

D (道德系数)=1、1.01、1.02…1.09

说明:

1.Ax为负数为该层需要付出的补偿额。

2.不需要更多地关注各层出资,最后都在补偿额中体现。

3.本计算方法没有考虑高层的刚需价值,D=1。

4.本计算方法没有考虑低层的市场出售竞争力转化,D=1。

5.若需考虑3.4.条,可在Ax乘以1.01-1.09的道德系数。

6.本计算方法预设各层面积一致,若不一致则可分解至平方再行计算。

7.此计算不考虑电梯使用和维修分摊。

举例:6层一梯二户,每户100平米。

加装电梯补偿标准图,加装电梯高层不同意补偿标准(1)

这里没有考虑到高层对底层的友情即道德补偿。从中可以看到以公平的方式,高层最后应该对底层的补偿。

(欢迎批判)

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