有一个农村朋友问我，他老家村里有两处他爷爷留下来的清朝末年建造的老宅，都100多年了，宅基地面积都远远超标，这次能确权登记颁证吗？
在这次农村宅基地确权登记过程中发现，一户多宅是一个普遍存在的问题，很多数家庭都存在一户两宅甚至一户多宅的情况。我老家村里有60多户人家，300多口人，有20多家有两处宅基地和房子，有4家有多处宅基地，原来的居民组长，有一处老宅，还有两处新宅。老宅大约有400多平方米，每个新宅也有300平方米。而我们当地农村宅基地规定标准不得超过200平米，也就是3分地。
《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：农村居民家庭一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过当地规定标准。那么，这些一户多宅和远超当地规定的标准面积的宅基地会确权吗？今天就和各位朋友一起讨论这个问题。
其实，在这次全国性的农村宅基地和房子确权登记中，遵循历史原因，以房子建造时间为依据，采取不同的处理方式。
八十年代以前，国家有关农村建设用地方面的政策比较少，土地管理相对宽松，宅基地申请审批也不是很严格，审批面积小实际建造面积大的情况比比皆是，甚至很多家庭是先建房后申请，更有一些家庭连申请和审批手续也没有，属于无证建房。总得来说，八十年代以前，农村宅基地管理比较宽松，比较混乱。
在这种情况下，八十年代初，也就是1982年，为了制止农村乱批乱建现象，国家出台《村镇建房用地管理条例》，严格了宅基地审批制度，其中第四条规定：农村社员不得在自留地、饲料地和承包地上建房、葬坟、开矿和毁田打坯、烧砖瓦等。第二十条规定：未经批准擅自占用集体土地建房或进行建设的，限期将土地退回村集体，并处以罚款。造成经济损失的，责令赔偿。建房或建设用地超出批准数量的，批准后占而不用的，限期将土地退回集体。
《条例》的出台在一定程度上制止了乱批乱建现象，但农村情况复杂，已经建好的房子拆掉把土地退回集体，在都是熟人甚至是同族亲戚的乡村社会，村干部是很难做到的，所以，在执行过程中，对已经形成事实的除了对县城周边非法建房给予拆除外，大多数村镇的已建房子没有处理，或者只是罚款处理。
鉴于这种情况，1987年，国家出台《中华人民共和国土地管理法》，其中第六十二条规定：农村家庭一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过当地规定标准。但在之后的执行过程中，依然存在执行不严问题，一户多宅，面积超标现象依然存在。
那么，由于历史原因，在这次确权中，1982年、1987年、确权登记后这三个时间段成为这次确权登记颁证中的一个重要因素。
总括起来是这样判定的：1982年以前建造的房子，一户无论有几处宅基地，无论面积超标多少，都会予以确权登记颁证。那么，题目中我朋友家两处祖上留下来的100年老宅是可以确权登记颁证的。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施后，1987年《中华人民共和国土地管理法》实施前建造的房子和宅基地，一户多宅和面积超标部分按《村镇建房用地管理条例》规定处理后，可以确权。没有处理或暂时处理不了的，超标部分暂不确权，待处理好后再确权。
1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，宅基地确权登记前这段时间里建造的宅基地和房子，超标部分按《土地管理法》规定处理好后，可以确权登记颁证，暂时处理不了的，待将来分户或者新农村搬迁拆除时再处理，按规定标准确权登记颁证。
那么，在宅基地房子确权登记后建造的宅基地和房子，如果超标，坚决予以拆除。
总之，农村宅基地房子确权登记颁证，1982年以前建造的无论超标与否都会给予确权登记。1982年到1987年之间超标部分按当时规定处理后可以确权登记，1987年到2019年宅基地确权登记之间建造的宅基地和房子，超标部分按《土地管理法》有关规定处理好后予以登记确权。确权登记颁证后建造的宅基地和房子，如果超标，会全部拆除。我朋友家的两处100年老宅属于1982年以前建造的，可以确权登记颁证。
