没有房产证的房子也能买卖。根据《民法典》第二百一五条,“未办理物权登记的,不影响合同效力”,法律也没有规定房屋买卖合同必须以产权登记为生效要件,但房产属于不动产,产权以登记为准,只有拿到房产证,也就是办理过户以后,房子产权才属于买房人。如果没有办理过户手续,产权始终属于卖房人,所以说房屋买卖合同签订之后,即使没有房产证,买卖合同也是有效的。对于本身就没有产权证的房子,可以签订买卖合同,且合同有效,但因为没有房产证,如果无法办理过户手续,买房人拿不到房子的所有权。短时间内拿不到产权证的房子可以买卖,但是风险很大。当然,根本没有产权证的房子肯定办理不了房产过户,最终买也仅仅是变相长租。那么,房产证没下来要交易,买卖双方要注意哪些问题?
房产证没下来要交易,买卖双方要注意哪些问题?很多人购买商品房后,房产证还没办下来,因各种情况想出售自己的房产来缓解自己的经济和使用资金,房产证还没办下来如何交易?下面这三点给买卖双方一些建议,你一定要注意这些。
一、房产证没下来。首先需要房屋买卖双方约定等房产证下来再过户,这种情况就属于二手房之间的买卖,需要缴纳的税费会比新房更多一些,包括个人所得税、契税、增值税等等。
好处:简单直接能及时过户,风险较低。
坏处:税费相对较高,且时间成本比较长。
二、直接更名流程,卖房者需要首先还清银行贷款。卖房者拿着银行出具的“结清证明”后,去房管局拿出正在办的“抵押合同”,开发商带着“抵押合同”和“注销备案登记表”去房地产管理局办理该房屋的注销手续,注销完成由购买者和开发商签署新的“商品房买卖合同”,再到房管局重新备案。
好处:能够彻底更名,风险较低
坏处:手续繁琐,消耗时间过多
三,刚交了首付款,还没有办理按揭。这样的情况较为简单。开发商还没有到房管局备案,买卖双方可以直接在开发商办理合同转让,也就是与开发商协商好,重新与买方签订一份购房合同,并将此前签订的购房合同收回销毁,然后买方再将首付款付给卖方,就完成交易。
好处:手续简单,便于操作,无风险
坏处:开发商协商困难,或许有额外的费用而产生纠纷
没有房产证的房子要交易,其实在小冰房探长看来,这样情况真不推荐交易,没有房产证的房子存在极大的变数,除了房屋性质外的一些不可交易,或者手续不全的交易风险外,主要是在签订买卖合同到办理过户期间,房子市场价突然上涨,原房东反悔,买卖合同单方面涨价,不配合过户而带来的风险。你要知道在房产界里,任何的风险都是人为的,这也是人的本性,懂的人都懂。关注小冰房探长带你了解更多的房产知识。