无产权房屋证书,无房屋产权证书的情况说明

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-07 02:40:36

房产证就如同每个人的身份证一样,房产证号是这套房子的唯一代码,办理有关房子的任何手续,都需要用到房产证这一重要证件。但在房产交易市场中,并非所有的房子都有房产证,提醒购房者买房时一定要看清楚,这5种房子不能办理房产证,就算交了钱房子也不属于你,房子也不具备交易过户和抵押的资格:

无产权房屋证书,无房屋产权证书的情况说明(1)

第一,五证不全的房子

五证是开发商合理开发和建设楼盘的重要证件,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》五个证件,五证会摆放在售楼处最显眼的位置,反之,遮遮掩掩的售楼处,很大概率是证件不全,开发商违规销售,不排除开发商在恶意敛财之后跑路,这种情况下,购房者将遭遇钱房两失的风险。

第二,小产权房

小产权房是建立在农村集体土地上的房子,也就是农村自建的楼房,只能在村集体之间流转,本村人能拿到乡政府或村集体颁发的产权证书,通常是绿本。这不是真正意义上的房产证,绿本没有登记在房管局系统中,不能正常上市交易,外村人购买有钱房两失的风险,小产权房属于农村自建房,建造设计可能存在不规范的现象,房屋竣工后也没有政府部门验收,质量无法保证。

无产权房屋证书,无房屋产权证书的情况说明(2)

第三,未满5年的安置房

安置房主要有两种,一种是开发商给被拆迁地居民建造的房子,另一种是给因重大市政工程动迁,给拆迁户建造的房子。由于后者主导机构是政府,建造的房屋质量更有保证,房子的户型设计都无可挑剔,按照有关方面的规定,这类安置房的房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。对于买家来说,5年内不能交易意味着不能将房产证过户,盲目购房风险极大。

第四,已经被抵押和查封的房产

已经被抵押和查封的房子由于存在巨大产权纠纷,产权人可能有多方主体,这类房子也不能办理过户手续,更拿不到属于自己的房产证,而且万一在你缴纳购房款时才发现房子存在抵押和查封情况,原房东拿钱跑路,新房东将要陷入和原抵押机构、查封机构争夺产权的纠纷中,最终费事费力,房子还有可能拿不到。

无产权房屋证书,无房屋产权证书的情况说明(3)

第五,质量检验不合格的房子

五证齐全的房子交付后,政府还会验收房屋质量,验收内容包括消防安全、整体规划、人防工程、避雷、园林绿化、配套设施等等,如果质量检验不合格,开发商整改期间内不允许办理房产证,直至检验合格,才会具有办理房产证的资格。通常小房企的建造设计不规范,合作的建筑商很可能都不具备建筑资质,很容易出现因质检不过关不能办理房产证的情况,所以建议购房者还是优先选品牌大房企。

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