现在龙湖云峰原著进入尾盘阶段，仁恒河滨城应该很快开盘，产品不错，精装洋房、小高层，双会所配置，户型143-175-215-259，落地窗，价格我预估21000-23000左右开盘，如果你想买可以私信报名。
结论：随着汉峪东区的发展，核心区低密住宅越来越少，而购房者对于低密改善产品的需求却是上升的。仁恒、龙湖两大开发商助力下，片区产品是没问题。但是片区自身底子的确薄弱，适合自住、想低价买好产品、想改善环境的购房者购买。片区阶段性天花板房价不高，短板需要看后期教育如何补齐，能不能补齐。
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东部几个刚需、刚改片区
9、华山片区——
华山片区从2014年开始开发，到现如今已经第10个年头，2023年住宅终于要收关。神奇的华山片区从12000-40000的房子都有，从高层到洋房、别墅均有，真的是一个华山湖改变整个片区。如果没有这个湖，可能这边能多建很多房子，但是不可能成为改善置业者的选择区域。
除了中铁在售的中铁梧桐天樾之外，其余全部都是中海的房子。单看片区环境不错，区域上还是相对孤立，教育短板需要补补。
结论：片区内产业薄弱，无商务聚集氛围，房价差距较大，且体量巨大，区域内的人员结构和教育短板较明显。随着奥体西、奥体中打通，对片区交通有一定改善，华山的机会在于北跨的进度，总感觉华山片区是整个工业北以北购房者的选择，还有老城区部分刚需的选择，部分喜欢湖景养老群体也是受众之一。
10、工业北（新东站、张马）片区——
距离高新区、CBD比较近，有地铁线配套，是刚需置业者比较喜欢置业片区。但是部分地块小街区的规划，我实在理解不了。
2022年片区内新入市楼盘较前期有所提升突破，银丰御玺、瑞马国风、绿城春风心语、大华公园荟，产品上进步不少。2023年工业北以南奥体中西侧地块组团也要入市，产品意小高层为主。
另外在售楼盘：中建蔚蓝之城、万象东方、中粮祥云、悦城壹品，价格不高，各有优劣。
工业北南侧的几个项目比较特殊，海信翰墨府二期品质不错；远洋凤栖翰林，位置不错，但是周边人文环境一般，且价格略高。
结论：整个大片区同质化还是比较严重，张马初期的大量存量二手房 在售新房，未来这一批购房者置换房产，大概率是要离开这个片区的。所以整体房价天花板不高，刚需 刚改定位，自住可以，投资太勉强。
11、济钢片区——
本来2022年有土地入市，结果都流拍了，可以把大华城市公园归到济钢片区。片区内未来土地供应巨量，且土地价格并不低，现在来看，很难突破刚需、刚改片区的宿命，且与张马、新东站片区产品上同质化，位置上又不如张马、新东站，尴尬的存在。
结论：刚需自住片区，画大饼可以，短期很难有突破。
12、雪山片区——
雪山片区从2016年开始有大量住宅供应，到现在整整7年，片区楼市跌宕起伏。
雪山的区位比较居中，区域位置不错，南北、东西交通也比较方便，商业配套沿着凤鸣路、世纪大道两侧都分布不少，最大的利好是文旅城商业、娱乐配套，距离很近。
2021随着万科城、绿城春来晓园的入市，片区供应量充足，价格相比2020也有上涨。短期来看还属于刚需 刚改片区，发展空间主要看：高新外溢 文旅城辐射 唐冶雪山商务办公未来发展。
结论：雪山片区的确很有想象空间，如果片区内万科城的部分地块户型面积再做大一点就完美了。合理价格买万科城紧凑4室或者绿城春来晓园紧凑4室，控制130-140左右面积，实用性、流通性都不错，整个片区不缺少紧凑三室。过几年，等你卖房置换时，就懂了。
13、文旅城片区——
自成一派，大体量、大配套，文旅城商业、娱乐配套是整个济南的配套，补齐东城的娱乐配套短板。
未来片区人流量会非常大，带动整个大片区发展。
位置不错、环境不错，房价有支撑，但是因为高容积率，高层居多，产品同质化，可能低密版块才会走出独立行情。
结论：政府接盘文旅城，后期低密地块不知道2023年能否入市。整个片区的规划还是过于保守，住宅密度、分布太集中，只能说这是商人思维，土地利益最大化，至于以后怎么办，那是购房者的问题了。
