图源：深圳德佑官方公众号
观察者网在地图上搜索发现，德佑加盟店在全国的布局十分紧凑，以珠三角地区为例，仅广州市就有近500家门店。
珠三角地区德佑地产门店分布图，图源：百度地图
密集的加盟店带来了内部竞争的问题。
一位加盟德佑做了几个月店东在社交平台上表示：一年时间，别家的竞争对手越来越少，自家的竞争对手却越来越多。“因为没有区域保护的放任加盟，又使用同一套系统，房源客源都是自己人和自己人竞争，最后只能是谁的业务员多，谁给业务员提成高，谁才能苟延残喘的活下来。”
据此前媒体报道，德佑曾表示“对于加盟店，德佑不收加盟费，不收月固定费，不收广告基金，而是根据每个店的不同情况，在8%-12%之间浮动收取营业额的提成。”
但是，这一加盟规则已经发生了改变。观察者网采访德佑加盟负责人后了解到，目前加盟德佑需要先缴纳 1万元融合训启动费和2万元保证金，加盟后平台将从业绩中按单抽成，二手和租赁交易每单抽成8%、新房交易每单抽成3%，此外还有二手房交易时的办单费500元-1000元。
德佑的急速扩张为公司上市不断注入GMV，但有网友反映，加盟德佑后押金、抽成以及内部竞争都让生意变得越发难做。
内忧外患，贝壳面临很多挑战
贝壳找房最受人诟病的还在于“既当裁判员又当运动员”的发展模式。
在贝壳诞生之时，链家多年累积的房源信息库与经纪人ACN共享体系（即中介联卖联盟，所有房源共享）被沿用。
根据链家创始人左晖的梦想，贝壳找房将建成中国最大的互联网房产平台，实现房产交易的资源共享，链家则成为贝壳找房平台中最大的自营品牌，线上线下互连互通。
贝壳找房作为平台的性质必定要吸纳链家的行业竞争者们进入，加盟贝壳后，中小品牌房产经纪交出房产信息、客户信息、交易数据，还要上交服务费，如何在平台面前保持独立性和维护商业机密成为一个难题。
据腾讯《棱镜》报道，有品牌经纪公司高管曾表示，通过贝壳平台，“它有这个作弊的机会和空间，把这些传给直营的链家。“
中房经联主席、景晖智库首席经济学家胡景晖曾指出，“贝壳把盘源优先给自己的亲儿子——链家直营和德佑加盟来成交。因为在内部ACN系统里，如果让贝壳、链家和德佑之外的中介来成交，大头儿就要给人家，只能抽8个点的平台费。”
对于这一模式的争议不少，贝壳曾受到行业内的强烈抵制。
2018年6月，贝壳找房上线的3个月后，58同城就联合中原地产、我爱我家、21世纪不动产等多个房地产经济商，召开了“全行业真房源”誓师大会，成立“反贝壳联盟”，共同抗击贝壳。
2019年9月，有媒体曝出浙江金华房地产中介机构代表配合签署了《反壳联盟条约》，呼吁中介联合起来抵制贝壳和德佑的垄断和不良竞争，参与的门店超过500家。
金华百家中介的《反壳联盟条约》
但贝壳还是逐渐稳固一把手的位置，同时也陷入了垄断的争议里。
早在2017年11月，就有媒体报道称有消费者起诉链家滥用市场支配地位。
据报道，2017年3月，链家官网曾宣传称，北京在售二手房中，超过80%委托了链家网，全市成交二手房中，50%来自链家网。起诉链家用户的代理律师亦表示，根据反垄断法规定，当一个经营者在相关市场中的份额达到二分之一时，可以推定经营者具有市场支配地位。
内忧的同时，外患也不少。
7月31日，阿里以8.281亿港元认购易居1.18亿股，占易居经代价及认购股份扩大后6.76%股份，交易完成后，阿里将持股8.32%。
阿里还将与易居共建网上房地产营销与交易平台，成立由阿里控股的合资公司，据悉，合资公司第一期计划投入50亿人民币。
此外，京东也在今年正式上线了“自营房产”业务，首次和中骏地产合作上线1000套房源。
贝壳的背后也有互联网巨头的支持。据贝壳招股书显示，腾讯在贝壳持股12.3%，目前是其最大的外部*，软银10.2%、高瓴5.3%紧跟其后。
贝壳找房曾获得不少来自*腾讯的支持和帮扶，2019年3月，贝壳D轮融资启动，腾讯领投8亿美元。此外，贝壳还获得了微信九宫格的流量入口。
房产交易线上化成趋势，千亿估值的贝壳不仅要应对外部的市场竞争，也要尽快解决内部之忧。
在特朗普政府计划要求在美上市的中国企业都必须遵守美国的审计要求，否则将被迫退市的大环境下，赴美上市的贝壳面临更多挑战。
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