农村土地
按照最新的分类,可以分为三大类:
农用地:耕地(一般农田、基本农田)、园地、林地、草地、养殖水面
建设用地:宅基地、基础设施用地(沟堰渠道)、公共服务用地、经营性建设用地
未利用地:四荒地(荒丘、荒山、荒沟、荒滩)
农村中最值钱的一块地
经营性建设用地入市:租赁、出让(挂牌、招标、拍卖、协议入市)、作价入股
协议入市:针对原先就在本宗地上经营的业主,通过协议拿地
年限:租赁不超过20年、工业用途出让50年、商业用途出让40年
关键:经营性建设用地不允许用于开发房地产
农村中可以直接利用,用于建设的一种地:设施农用地
生产设施农用地
- 工厂化的作物栽培(大棚),总面积5%,不超过1亩
- 规模化的种养殖,种植3%,不超过20亩,养殖7%,15亩
- 规模化的水产养殖 ,7%,不超过15亩
- 各种育苗(粮食、蔬菜、水果), 7%,不超过15亩
以上为中央文件数据,地方上一般都会减少。
附属设施农用地:配套农业生产的用地,如管理生活用房、仓库、晒坝
看护房:修建在生产区旁边,用于看护的用房,一般不超过15平方米
简单分类,感兴趣的朋友可以留言,我会继续针对一块地的相关情况进行梳理。
以上信息可以查看自然资源部、农业农村部《国家林业和草原局关于严格耕地用途管制有关问题的通知》(自然资发[2021]166号)