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02、2020年住房租金规模超2万亿
根据中国住房租赁租金规模图可以看出:
从2015年开始住房租赁租金规模就已超过 1万亿元 ,
到2017年,国内住房租赁市场交易总量达到 1.3万亿元 ,
预计会持续增长,到2020年将超过 2万亿元 。
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03、如何计算公寓的收益?
如果要了解某个阶段内一个区域内精装公寓的租金,可以同区域普通装修的住宅两房价格类比,两者相差不太大。(双钥匙公寓除外)
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如果一套40年产权的公寓,能在15年内收回全部购房成本,那么这套公寓是值得投资的,因为除去15年以后的租金所得,基本就是你的纯收益了。
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那么收益如何计算呢?
假设一套双钥匙的精装修公寓,月租金在4500元/月,租金每年上涨5%,总价是100万,首付50万,十年贷款50万,利息是基准利率上浮5%。
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那么这套房子的总成本=总价 契税 利息
即100万 3万 15万左右=118万
而前15年的租金,按照每年投入54000元(4500X12),复利计算15年,总和达到122万左右,说明这套公寓可以在前十五年收回成本,还是比较适宜投资的。