丽泽金融商务区一隅
端礼著本身的体量较小，整体规划为10栋楼，共406户，建筑类型为小高层。其中，有两栋是“保障性租赁住房”，1栋为配套楼，其余7栋楼为出售房源。产品的面积段为130-180平，包括130平的三居、150平的四居、180平的四居。
端礼著地块的规划要求
端礼著最大的硬伤，是地块东侧临近京九线，相隔距离仅50米左右。京九线被誉为中国“三横五纵”干线铁路网中的一纵，重要性与繁忙程度不言而喻。
当火车经过时，不仅有铁轨共振的声音，偶尔还会鸣笛。噪音容易解决，关键是共振。有住铁路附近的朋友和小财形容，50米左右的距离就相当于睡在铁轨上。
如此短的距离，基本不可能总开窗户。连开窗都很难自由，这样的豪宅你还要么？其实，一些老城区的火车站附近，地段也不错，但周围房子的价格涨幅有限，很大程度就和铁轨共振有关。即便通过绿地隔离带来隔音，噪音、共振的影响多少还是会有。
端礼著在路口的广告牌
铁路线既然避不开，端礼著在楼栋规划时，也试图增加楼栋与铁路线之间的距离。从沙盘图看，地块东侧共有4栋楼，两栋“保障性租赁住房”在东北角，往南是两栋出售房源，且户型都是130平的三居。
“保障性租赁住房”不涉及销售问题，租给谁也是未知。而130平则是端礼著的最小户型，总价也是最低，按照指导价计算约1456万。
其实，房子总价越高，购房人对房子越挑。一看千万级别的房子竟然挨着铁路线，可能会直接pass掉，毕竟丽泽最不缺的就是大平层。因此，端礼著把130平的三居放在地块东边，也是下了狠心的。
价格存在倒挂
丽泽的卷，在于能来的开发商基本都来了，来了就做大平层。虽然都做大平层，但强中自有强中手。在高端改善产品方面，首开 北京建工联合体的优势并不明显。
因此，拿下端礼著地块后，两家开发商选择中海作为合作伙伴。即便如此，与端礼著正面PK的是华润的北京瑞府。华润的发展历程不必细说，打造高端产品的能力也是北京市场一绝。
端礼著的工地现场，塔吊林立
既然是高手过招，端礼著、北京瑞府均展现了开发商不俗的产品力。加上，户型面积的尺度也够，大平层的空间感都很足。仅产品层面，均属于可闭眼入的项目。
北京瑞府位于西南二环与三环之间，以高端改善为主，面积户型为132平的三居、155平的四居、188平的四居。
