以一个十万平米的小区为例，物业公司一年能赚多少
十万平米大概是500户，物业费按两块钱一平米计算，建筑面积十万，扣除车库物业设备用房呢，实际可收费面积有个65000左右，入住率75%，不住的收一半的费用
先来看收入部分，65000平米乘以入住率75%，乘以两块钱一平米，再乘以12个月等于117万，加上没有入住的部分39万，1年的物业费收入是156万
然后是车库的管理费，车位配比按1：0.7，总共350个车位，实际使用率按七成啊，也就是闲置三成，按70一个月收取车位管理费，这块的收入是29万4，收入部分合计185万4000
接下来是成本啊，一是人员工资，物业经理一名，九千一个月，领班一名五千五，保洁三名，每人每月4千，维修师傅两名，包括电工、机修工六千一个月，门卫师傅3500一个月，消控室值班保安两名，4500一个月共13人，算上过年过节，买点礼品啥的，合计费用80万
二是零件材料的更换费用，大到消防泵房，水箱间各种阀门控制柜，小到农药绿化，楼梯过道的灯泡灭火器，按五千一个月，一年就是6万，还有就是电梯的维保费用这块呢，一般是外包7栋楼20台电梯，每台每月三百，一年的费用就是八万四
三是日常运营开支啊，比如说绿化的修剪，化粪池的清理，这些都是外包，车库照明，楼道照明，小区绿化以及电梯运行的电费，这块儿的费用呢是不少，以及这个办公耗材等等，一年15万
车子税金，物业管理费的税率呢是6%，也就是11.5万
五是其他的比如说配合街道的一些活动，做做横幅做做海报，还有就是外面的一些关系要处理啊，人情世故这块呢，大概是5到8万以上，成本合计是125万9000，算下来毛利有个59万5，大家觉得这个利润行不行
