步骤3 正式选房
选 地 段
选房第一步，是找本地区的黄金地段，这个黄金地段不是说人越多越好，而是指适合开民宿的经典且安全的地方。
很多人都觉得开在景点附近容易获客，这世界上大多数看着容易的事也伴随着一定风险，离景点近的最大风险就是警察叔叔可能会经常找上门。
以北京为例，像是北新桥和三里屯，一个有网红胡同和咖啡馆，另一个是出了名的时尚商圈，它们永远都不缺人是热门的民宿聚集地。
看起来是理想的选址，可是你却要面对两个问题，第一是高昂的房租，另一个是被人举报的高风险，人群密集的地方很容易被举报，我们国家的民宿，目前还是属于相对灰色的区域，只要被举报一次，之前所有的付出都会前功尽弃，所以一定一定要小心。
根据经验，我给大家推荐一些不错的地方。
第一，附近有高校、医院、展会的位置，细说一下，如果除了游客之外，你还能增加其他的固定客源就更好了。
比如说，同样都是高校区，我不会选海淀的高校密集区，而是更倾向于北三环中路附近，这里聚集着北京化工大学、北京师范大学等高校，相比之下地理位置更靠近市中心，更容易获取固定客源。
第二，建议关注一些看似“冷门”的区域，像是北京的草房，它房价便宜，由于外来人口多需求量也旺盛，草房身处“热门”的六号线上，前一站有大型购物中心长楹天街，再过几站是另外一个人流聚集地——朝阳大悦城，离它不远的是南锣鼓巷和北新桥。你的选择重点是，选在核心区周边交通便利的地段。
图：草房民宿
再举一个例子——三里屯，如果你倾向于在这个热火朝天的地方开民宿，其实可以沿着地铁线路找三里屯下一站，下下站的区域，比如农展馆、亮马桥、呼家楼或者金台夕照，比起三里屯，它们的房租还是要便宜一些的，而且价格定位不会低到哪里去，重点是，安全！
按照这个逻辑，我给大家推荐一个绝佳位置：柳芳地铁站周边。
先说说它的地理位置，它靠近二环和三环，邻近东直门和三元桥，离所有景点都近；在它附近，还有一个不差人的老国展（中国国际展览中心老馆），住在这附近的客人多是家庭同行或者小团队结伴出行，因此更加适合三居室以上的民宿。
柳芳也是属于比较偏门的地方，在这个区域里经营的民宿不多，考虑在这里开民宿的话，你的竞争压力没那么大，交通安全，生活便利，设施齐全，还不容易被查，实在找不到不推荐的理由。
类似的地方不少，这个找房逻辑就不在这里赘述了，有机会可以约线下交流。
选地段的时候还有一个要注意的是，把“管理半径”考虑进去，尤其是兼职开民宿的朋友，尽量把房选在工作或者居住地周边，别离自己太远，像是你工作和生活都在望京，却因为回龙观和通州的房价便宜把民宿开在这儿，那明显是不靠谱的。
而如果是在自己附近，这个远近没有具体标准，主要看个人，如果你觉得不方便，费时又费力，就可以把它定义为“远”。
接下来就还是深度剖析，在开民宿前应该做哪些准备，如果你打算开民宿，或者已经开始了自己的民宿生涯，建议收藏。
说到民宿选址的问题，选完地段之后，接下来就是选小区和选房子了，这是重点中的重点。
