这些老洋房却依然能够以一个个令人瞠目结舌的价格霸占市场，重塑着人们对房屋交易的标准。
老洋房，凭什么这么贵？
首先，地段永远是绕不开的第一影响因素。
在上海，老洋房大多分布在城市西南面的“上只角”地区。
徐汇区的老洋房数量最多，大约为总量的39%，而长宁区、黄埔区、静安区则分别占了29%、9%和8%。
这些地区隶属于曾经的法新租界和公共租界，发展历史悠久、基础设施完善、交通条件便利，彰显着旧上海时期的繁华景象。
“贵族基因”一脉相承，在今天的上海，这些区域依旧是黄金地段。
数据来源：58安居客房产研究院
如此看来，所谓的“买房子就是买地段”，确实不无道理。
其次，老洋房巨大的占地面积和自带的花园景观，也为“天价”的形成出了一份力。
老洋房的建筑面积大多在300㎡~400㎡左右，而携带的花园庭院则面积不等，常见的为100㎡~400㎡，但也有个别达到数千甚至上万平方米，如李鸿章所修建的丁香花园，占地总面积就有2.6万平方米，相当于3~4个足球场。
普通商品房还在扳着手指计算绿化面积，老洋房已经自带一个城市公园了。
李鸿章所建的丁香花园
老洋房的最特殊之处，就在于颇具艺术性的建筑风格。
严谨考究的文艺复兴派、庄严宏伟的古典主义派、简洁明晰的现代主义派……
多元的装潢和建筑风格，赋予老洋房别具一格的情怀和艺术感。
位于陕西南路的马勒别墅，建筑理念源于屋主马勒爱女的一个梦。
马勒别墅
老洋房真正的价值所在，可能是它所承载的历史文化记忆。
被称为“近代民宅的博物馆”的洋房们，见证了十里洋场时期旧上海的风云际会。
东平路9号，如今的上海音乐学院附中，“爱庐”坐落于此，它是宋美龄的哥哥宋子文，赠送给蒋介石和宋美龄的新婚礼物；
《倾城之恋》中昏暗幽深的白公馆，原型是位于康定东路85号的一座花园洋房，张爱玲也正是在那里出生并度过了童年时光；
富商应子云历时三年、耗费十万两白银修建的应公馆，一经建成便成为了全上海的焦点；
1965年，也正是在应公馆，于敏攻克了氢弹理论，新中国的科学发展事业由此展开了新的篇章。
洋房的砖瓦、花园的草木，原是无意识之物，却因为与人的联结，被时代赋予体温。
雨果曾说过：“建筑是用石头写成的史书。”
上海的老洋房、北京的四合院、抑或福建的围龙屋、云南的一颗印，全部大抵如此。
