首先，房主同意承租人将房屋转租给次承租人的，房主与承租人之间的租赁合同继续有效。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是，转租合同明确转租后，转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
其次，次承租人代承租人支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；否则，在承租人拖欠房租的情况下，房主有权因承租人拖欠房租而与之解除租赁合同。但是，次承租人代承租人支付租金和违约金的，次承租人需要通知承租人。
第三，在承租人拖欠房租，房主与承租人解除租赁合同的情况下，如次承租人不能与房主达成继续履行合同的一致意见，房主可以要求次承租人限期搬离。
第四，房主和承租人之间的房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除后，次承租人继续使用房屋的，房主可以要求次承租人支付逾期腾房的房屋占有使用费。
