同样是二手房，有些人名下房子各方面的条件并不太好，却在挂盘后不久就能卖出，并且售出的价格也不低，最后自己满心欢喜的赚的盆满钵满，家庭的改善型住房需求也得到了保障。而有些人名下房子的地段、交通、质量等方面很占优势，将房子交给中介后却迟迟无人问津，少数来看房的也不甚满意，为何会出现如此大的差距呢？究其根本是后者没有掌握好卖房的小技巧，如若想改变现状我们可以从这3方面入手：
第一，中介很重要
一般家庭买房前首先想到的就是房屋中介，因为他们手里有购房需求的客户比较多，甄选起来也更有针对性。但房改二十年来，房地产一直是我国经济发展的支柱，大家都想在此行业分一杯羹，市面上五花八门的中介公司越来越多，多得是那些手续不全、喜欢坑蒙拐骗的中介，这就需要我们擦亮自己的双眼。
首先在与中介签订协议前，要对该公司的相关资质做一个全面的了解，最好查看相关证明的原件以免对方弄虚作假，保险起见可以在网上查看公司的风评如何，也能去当地的房管局询问相关事宜，一般情况下那些注册资本越高的中介公司可信度越高；其次要知道中介每天接触的客户以及房源量十分巨大，为了提高工作效率和保障自身的利益，大多数情况下他们会向客户推荐那些返利高的房子，我们可以抓住这一点承诺给中介一定的卖房奖励，有了金钱的鼓励他们对我们的房子一定会更上心，来看房子的客户每增加一个，房子卖出的几率就增加一分。
第二，人们对房间的第一印象相当关键
不论我们把房子挂出后自己是否还在此居住，一定要将房子收拾好以免突然有人来看房,如果房间的整洁度不够，即使房子的条件再好给人的第一印象也不会好到哪里去。我们可以把房间里不常用的小东西收纳至自己找得到的地方，给人营造一种大气的氛围；厨房是一个家的重中之重，各种污垢、油烟都在此聚集，清理的时候一定要仔细，必要时可以聘请专业人士进行协助；各种干湿垃圾的数量能少则少，每次有人看完房之后，如果我们有时间最好再大概检查整理一遍。
第三，适当翻新是花小钱办大事
有人觉得房子即将成为他人的，也就没有必要再为房子投资，反正自己也享受不到。我们一定要从心底改变这种观念，适当地小投资翻新既能让看房者眼前一亮，还能用这小的投入换取大的回报，是一举两得的事情。
