而其他所谓的3/4/5黄金楼层，虽然没有挂牌，但参照其他挂牌价格，大概只能挂1400万左右，而当初的一手买入价是535万。
黄金楼层的涨幅只有150%左右。
一楼反而成了妥妥的赢家。
但是大部分时候，选择一楼就需要更加慎重了。
特别是小高层、高层的一楼涨幅，是远低于其他楼层的。
过去，普涨的时候，一楼的涨幅会略低于其他的楼层。
那么未来分化，一楼是有可能，不会再涨，或者空间越来越小。
一楼的价格，会随着成交次数，涨幅空间越来越小。
好理解吗？
但就一套房源来说，第一波红利是最可观的，一楼也一样。
后面，随着不断地成交，涨幅空间就会递减。一楼递减的风险会比其他楼层高很多。
举一个栗子：
我一个朋友，在13年前后，买入一套浦东金色中环附近一个小区的一楼，89平的两房，总价在270万左右。
折算下来，单价在3万左右。
而当时的均价是3.4万。基本上是打了88折。
在2020年，他将房子卖掉，整个周期被拉的非常长，并且经历了多次的调价。
最终在21年上半年，800万左右将房子卖掉。
而同一时期，同楼栋，同户型的高层，总价卖出了1045万。
一楼跟高层的差距，相当于打了76折。
涨幅折扣从新房的88折，到二手市场的76折。
而之前的普涨。
经历了16年、20年的大涨，虽然有价差，但涨幅仍然算可观。
后面开始分化。
那么这套房子第二次进入二手市场的时候，涨幅会越来越小，甚至没有。
比如，当这套一楼再从800万，涨到1000万的时候，就会更难。
因为，价格已经到了如此地步，
1000万的选择空间会更大，为什么要选择一楼？
所以我们看到的是，从21年到23年这个小区目前成交，低楼层同户型，历经198天，4次调价，才以835万成交。
