住改商就是将住房改成商用房，主要有两种情况：
一是在宅基地上直接将住房改成商业用房
二是连宅基证都没有，直接建造商业用房
1、商事主体将住宅作为住所（经营场所）登记的，应当向住宅所在的业主委员会、居（村）民委员会或者物业管理（服务）机构提出申请，并通过在小区或住宅楼出入口张贴公告或者逐户书面征求意见的形式征求有利害关系的业主意见，张贴公告的时间不得少于10日。
2、有利害关系的业主没有提出异议的，业主委员会、居（村）民委员会或者物业管理（服务）机构可以向商事主体出具《同意将住宅作为住所（经营场所）的证明》。
3、利害关系人对登记机关核准住宅作为商事主体住所（经营场所）的登记行为不服的，可依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。
《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
1、在你当地允许“住改商”的情况下
可以去工商部门办理营业执照的
同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料
住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
(那些表格可以向工商部门索取)
2、如果你那里已经禁止了“住改商”
那么就没办法办营业执照了，具体情况请咨询当地的工商局。
住宅改商用房有哪些法律政策依据现有依据是国办发〔2008〕111号文件。
国务院办公厅转发人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中：“二、完善扶持政策，改善创业环境...四)放宽市场准入。...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。
提示：必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。
