数据来源：中指数据CREIS
城市间租金表现分化明显。从租金绝对水平看，核心城市租金处于较高水平。2021年12月，在全国重点30城中，一线城市平均月租金为70.5元/平方米，远高于二线城市月租金水平（29.0元/平方米）。分城市看，北京、深圳、上海三个一线城市平均月租金都超过70元/平方米，租金水平处于领先梯队；广州、厦门、杭州、南京、福州、宁波、成都、苏州、大连等9个城市平均月租金在30—50元/平方米之间，处于中游水平；天津、青岛、武汉、西安、重庆等18个城市平均月租金在30元/平方米以下。
从租金变化趋势看，一线城市涨幅明显高于二线城市，重点城市群的核心城市租金涨幅排名靠前。2021年，在全国重点30城中，一线城市平均月租金年度累计上涨5.37%，高于二线城市3.93个百分点。分城市看，在20个平均租金上涨的城市中，北京（8.37%）、厦门（6.48%）、广州（5.96%）、苏州（5.59%）和上海（5.56%）等五个城市年度涨幅超过5%，主要是长三角、珠三角、京津冀的核心城市；杭州、西安、成都、南京等4个城市年度涨幅在3%—4%之间。而下跌的城市主要分布在中西部和东北地区，其中，贵阳、昆明、太原、长春、南昌、南宁等6个城市年度跌幅超过2%。
图：2021年12月全国30个重点城市平均月租金水平及同比涨跌情况
数据来源：中指数据CREIS
图：2020年10月至2021年12月北上广深平均月租金水平及环比涨跌情况
数据来源：中指数据CREIS
（二）90平方米以下中小户型租赁房源供应占比近七成
根据中指监测的市场挂牌房源数据，2021年，全国重点30城租赁房源供应结构以中小户型为主，90平方米以下房源供应占比近七成，其中，30—60平方米和60—90平方米租赁房源供应占比分别为26.7%和29.2%。分梯队看，一线城市小面积租赁房源占比高于二线城市，一线城市60平方米以下租赁房源供应占比为40.3%，二线城市为36.0%。具体城市来看，杭州60平方米以下房源供应占比达53.7%，是重点30城中唯一超过50%的城市；深圳60平方米以下房源供应占比达49.7%，比重明显高于北上广。
图：2021年全国30个重点城市租赁房源供应结构
数据来源：中指数据CREIS
表：2021年全国30个重点城市租赁房源供应结构
