各项费用加起来，每平米补偿可高达79490元。
广州至此又多一批身价飞涨的土豪。
回看去年7月公布的第一版拆补方案，乍一眼只是少了个购房中介费用。
实则上，多项补偿标准均低于新版方案，各项费用加起来，最高补偿是54150元/㎡。
从54150元/㎡到79490元/㎡，短短8个月，补涨约47%！
这对于去年尤其是下半年，以下跌或微涨为主旋律的市场来说，简直是不敢想象的事。
究其补涨原因，其中一点很重要的，自然是海珠区的地段价值所在。
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1:1.05原址地段回迁
坐享海珠西发展红利
再来看产权调换标准。
在去年7月公布的拆补方案中，并没有告知产权调换的区域位置，仅提出可以选择。
而新版方案则明确，根据被征收房屋合法产权套内建筑面积(不含公共摊分面积)，按1:1.05比例选择在原址地段新建的房屋进行产权调换。
请看重点：在原址地段新建的房屋进行产权调换。
由于还没有公布安置房具体落在哪个位置，所以这个原址地段，目前已知的是海珠西。
海珠西，可以理解为海珠区内3号线以西的片区。
这里开发时间较早，配套相对成熟，早在越秀还是城市中心的时候，便已经成为买房优选的睡城。
多年过去，海珠西已经形成江南西、东晓南等商圈，聚集昌岗、滨江中、滨江西等多个居住板块。
尽管由于成熟已久，海珠西近几年在房价方面没有太亮眼的涨幅，但并不代表它没有发展上升的潜力。
2021年三轮土拍中，海珠西的石岗路板块和江泰路板块，分别以楼面价50526元/㎡和45176元/㎡，*入广州楼面价TOP10地块榜单行列。
稳居第二的依然是海珠西石岗板块出让的地块，楼面价为55437元/㎡。
