主城玉山2万 全面改善“越贵越买”,临沪花桥分销导客、投资回潮。
◎作者 / 杨科伟、俞倩倩
2022年下半年以来,伴随着中央到地方密集政策叠加持续发酵,环沪、环京市场均有蠢蠢欲动的苗头,部分楼盘来访、去化均有稳步回升,究竟是核心城市的投资需求有无回潮?哪些区域、哪些楼盘屡开屡罄?热销项目又有哪些共同特征?带着这样的疑问,我们对昆山、太仓等部分楼盘展开调研,以点带面,意图揭开其热销背后的秘密。
2022下半年成交量价增至年内高点
主城玉山、临沪花桥占比过半
纵观昆山月度商品住宅成交面积变动情况,2020年处于成交低位,月均成交仅为16万平方米,2021年呈现出“前高后低”,与全国行情表现一致,整体月均成交中枢拉升至26万平方米,2022年上半年因上海疫情“扩散”影响,4月面临封城,直至6月开始才逐步迎来放量行情,8月中旬限购全面松绑,单月成交达34万平方米,成交均价拉升至21790元/平方米,达到了年内高点,市场呈现出稳步升温态势,2022年前8月月均成交也达到了22万平方米,虽不及2021年高点,但已显著高于2020年同期。