说起商铺，很多人都会想到一句话，就是“一铺养三代”，商铺可以说是很多有钱人的“标配”了。商铺因为是可以从事经营活动的房地产，所以大部分人买商铺是用来投资的，租给他人，获取租金回报，部分人在商铺大幅升值后，还会将商铺卖掉，获得更多的收益。
“一铺养三代”这句话现在已经很少听到了，听到更多的是“一铺坑三代”之类的话。最近几年商铺的投资确实越来越难，很多之前不错的商铺，现在回报率在下降，本身就不怎么好的商铺，则想租出去都困难。5年后，商铺会是值钱的“金砖”，还是不值钱的“板砖”呢？内行人的分析可能让人变得“清醒”。
1、电商的持续冲击
说起电商，说起网购，相信现在大部分人都是体验过网购的，其中还有很多人是非常依赖网购的，我就是其中一个。现在我们一家人用的手机、家里的电器，还有百货商品、服饰等，基本上都是在网上购买的，可以说网购已经成了一种习惯。
2018年全国的电商交易额为31.63万亿元，2008年全国的电商交易额为3.1万亿元，十年时间，交易额实现了十倍的增长。大家可以看看现在街上商铺的业态，便利店、药房、中介、理发店、餐饮店是最多的，服装店、百货店、手机店等则越来越少，这和电商的冲击还是有很大关系的。电商还在持续冲击，实体商户却并没有什么好的应对之策，这样看来，5年后，实体商户仍然会受到电商很大的冲击。
2、租金上涨
随着房价的上涨，最近几年商铺的租金也上涨了很多。对于房东来说，他们需要靠涨租金来提升回报率，获得更多的租金。对于租户来说，涨租金意味着成本提升。由于各种原因，现在的生意并不好做。而很多房东总想着涨租金，结果是直接将租户“逼”走了，自然商铺就不那么好租了。
3、商铺供大于求
随着城市的发展，城市中多修建了很多房子，也多修建了很多的商铺。以前一条街上就十几个商铺，各种业态都有，消费者也都在实体店消费，所以大部分租户都是能挣钱的。现在一条街上可能有4、5十个商铺，甚至更多的商铺，而大多是重复的业态，同质化严重，而消费者很多东西都在网上买，消费者根本养不活这么多的商铺，所以很多商铺根本租不出去，或者不好出租。这和商铺供大于求有很大的关系。
