▲金水东路东风南路地块控规
地块控制指标上有个细节信息：用地可以兼容二类住宅用地，也就是未来有机会建设成为类似于郑州二七广场万象城 华润悦府的商业综合体 超高层建筑的城市综合体。
▲郑州二七广场华润悦府 万象城
这样的地块，也必须交给有实力、有审美、有想法的开发商来操盘，比如九龙仓、恒隆、瑞安、华润、银泰等开发商，这是对郑州城市界面、城市形象提升的一次巨大契机。
第三个同样是在年前释放的消息：郑州中央文化区北部片区（一期）控制性详细规划论证报告，也就是官方称之为中原科创绿谷的片区即将正式启动。
从规划中可以看出，整个区域将增强商务、科创的定位，与此前官方层面对于片区的定位一致，值得注意的是，这次公布的论证报告是修改前的规划，这意味着修改后会有最新的一个版本公布。
据之前公布的消息，可能会有至少两栋限高350米的摩天大楼，还有数栋限高180米、200米的大楼。
西区商务将迎来发展新契机。
▲中原科创绿谷规划效果图
除了中建七局主导的滨河国际新城，另外两个有超高层摩天大楼规划的区域，均为政府主导区域，一个是郑东新区，另一个是常西湖新区。
其中，特别值得注意的是常西湖新区中央文化区北区的规划，这里向南与已经建成的“四大中心”相呼应，而四大中心从规划到建成的效率也是很高。
其次就是这个区域在政府层面的定位是与郑东新区中原科技城遥相呼应，并要向北与高新区实现互通，实现真正的东西两翼齐飞。
2021年，将会是中原文化区北区片区实现实质性进展的元年。
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超高层与房价之间有什么关系
超高层的背后，更多的是商务资源、科创资源等城市核心资源的占有程度，以上资源占据越多，区域活力越强，房价也更有保证。
一般来说，超高层摩天大楼所在的区域，多为区域内房价的珠峰，这点在北上广深或者国外一线城市都得到了印证。
比如上海陆家嘴“三件套”周边，集合了中粮海景壹号、汤臣一品、世茂滨江花园等一众顶豪，均价至少都在15万/㎡以上，个别优质的社区均价在25万/㎡以上。
深圳华润“春笋”附近，润三、润四单套近1个小目标的大平层也在开盘被秒清。
超高层的背后，是区域核心资源的聚集，是区域内最有购买力的一波人财富的集中爆发。
第一段提到的三个超高层摩天大楼规划，除了金水东路与东风南路交会处西南角地块所在地块周边的价值已经相当凸显，周边多以成熟现代的社区为主，剩下两个区域则更有发展潜力。
滨河国际新城一直都是郑州改善中产群体置业必看区域之一，这里的地块指标、开发商水准、自然环境资源放眼全郑州都相当优质。
在渡过阶段性供大于求的2020年后，如今的滨河国际新城存量房正在快速去化，尽管当下有很多楼盘在售，但在售房源的整体数量已然不多。
滨河国际新城市典型的“面粉支撑面包价值”的区域，相当夯实的面粉价，为面包稳定价格，甚至是涨价提供了夯实的基础。
单价1.6-2万/㎡，总价150-300万的品质刚需、刚改、改善群体，2021是置业滨河国际新城的绝佳之年。
