▲滨河国际新城落位图
中央文化区北部片区相较于已经发展数年的滨河，仍旧是一张白纸。
此次修正规划，出现了数块类似于金水东路东风南路类型的兼容二类住宅用地的地块，多块商务用地（兼容商业用地）将兼容二类住宅用地。
此外，住宅用地新增6块。其中2块限高120米，容积率小于4.0；剩余4块限高60米，容积率小于2.2。
更重要的是，以上地块均为净地，这样开发商就不用牵涉到城改、旧改等各种乱七八糟的事情当中，可以安心拿地做产品。
加上区域对于商业、商务的规划，这样的片区价值上涨速度将会很快。
更重要的是，这样地块素质优质的地块，未来将会呈现的楼盘也就3-4个，供应端卡得死死的，而商务、商业将提供大量的需求端客户。
▲常西湖新区-中原新区落位图
未来，滨河、中央文化区北区片区均价可能无法与老郑东新区媲美，但是房价一定会在自己固定的区域形成高点，城市一定范围内人群改善购房的首选。
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多中心化的趋势不可逆
郑州的未来，一定是一个多中心的格局。
此前，受城市规模的限制，人们心目中往往会有一个“中心”的概念，这种概念最早在二七广场火车站附近。
但现在，郑州的城市中心在哪里？二七广场？CBD？高铁东站？北龙湖？省委所在地紫荆山？似乎没有一个答案能令所有人信服。
随着城市规模的扩大及人口流入，郑州未来每一个区域都会有其价值高地，每一个价值高地都担负着带动区域发展的重任。
历史告诉我们，城市的价值高地，不可能只集中在一点，而是跳跃式的分布在各个区域，我们买房，就要遵循这一规律，去寻找下一个潜在的价值点。
特别像郑州这样的二线城市，老城区不像上海、北京一样具有“不可复制性”，致使中心范围一致比较固定。
郑州的地段，特别是优质地段一直存在变化，正是因为政府在发展的过程当中在创造地段。
过去，东区是大面积的鱼塘、田地、荒地、还有机场，政府一鼓作气持续投入人力、物力、资金等，到现在建设成为全省的明星区域，北龙湖过去更是大片的鱼塘，黄河浅滩，一铁锨下去都能挖到水，谁知道如今摇身一变成为全省富人的聚集区。
过去及未来的东区，现在的滨河，以后的常西湖，或者按照政府规划，或者依靠企业强力推动，正在形成郑州某一个方向上的“中心”，东区是东部的中心，滨河是东南的中心，常西湖则是西部的中心。
郑州越来越大，一个中心未来一定不够，东南西北各自有各自的支点，再进行协同发展，这样似乎更具有竞争性。
对于普通人而言，如果不具备独立判断区域价值、买入卖出的能力，请紧紧盯着这些区域，也许买房没有那么难。
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