中海是哪个地方的,中海在哪里属于哪个省的

首页 > 经验 > 作者:YD1662023-06-03 00:52:38

十个人有九个人知道地产龙头是万科,但没多少人知道另一个标杆是中海地产。

事实上,中海地产在业内人士眼中,地位不比万科低,称它为中国地产界的“黄埔军校”,每年校招的录取率很低,很多人想挤进去。

在70年代,响应国家走出去创汇的号召,中国建筑筹组中国海外建筑有限公司,于香港注册成立。在香港以建筑起家,到了2000年前后,和一众港资开发商一起涌进内地市场,把香港先进的地产开发经验如银行按揭购房模式、实体样板房展示、物业管理等引入内地。

在广州,中海的第一批项目是中海名都和中海锦苑。

中海的经营优势是央企,背靠中国建筑,融资有极大的优势;另一个是管理水平高,三费比率在同行业中是最低的,说人话就是管理成本压得很低,在行业中比对,打广告也不多。

在财务指标方面,中海的数据是领先于同行,毛利率是全行业最高,万科保利的毛利率在10%左右,主打高端的世茂,绿地有20%左右,而中海是惊人的25~30%毛利率。高毛利率的原因是低的运营成本,和高的品牌溢价。另一个利害之处,就是它的负债率极低,低到不像一家开发商,负债率一般在20~30%左右。

当然,上面说的都和购房者没啥关系,我就说些有关系的吧。

中海的拿地决策,据我所知是掌握在集团手上的,这样的结果是稳健,不会随便拿一些很坑的地,最后就是不会太坑购房者。

总的来说,中海的产品的位置,一般都不会太差,但在广州的资源优势是肯定比不过保利和越秀的了,和万科差不多级别吧。在广州来说,至少一些很坑的位置,我是很少看到有中海的项目的,它拿的地非常稳健。

产品设计和建筑质量方面,其实中海也是属于业内的领先水平的,在物管方面,同样是不错的。

当然,说的是总体情况,每个开发商,每个项目都有维权,有时候是开发商问题,有时候是因为房价过高导致的消费者对产品太苛求而产生的矛盾。

中海和万科差不多,买它不会犯太大的错误,就是溢价高了些而已。

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