刚买不久的房子还没入住，就要收取全额物业管理费，甚至连附属的无产权证的车库也不能“幸免”。这样的事，也许在很多人看来都不合理，然而近日，浙江绍兴县一位业主就此事与物业公司对簿公堂后，却遭遇败诉。
沈小姐是绍兴县一所小学的老师，2005年，她花50多万元在绍兴柯桥万商路1096号购买了元垄•清水苑3幢的一套商品房。当年的10月16日，沈小姐与绍兴县元垄物业管理有限公司(以下简称“元垄物业”)签订了一份“前期物业管理服务协议”。
双方在这份协议的第5条中约定：“乙方已领房未装修或未入住房屋、空置机动车车位(车库)的物业管理服务费，一年内由乙方按不少于物业管理服务费标准的70%向甲方缴纳。一年期满，由乙方按物业管理服务费标准的100%向甲方缴纳。”从2007年起，沈小姐开始缴纳物业管理费。
2006年10月18日，沈小姐又花近16万元买了一个20平方米的车库，但一直未取得产权证。根据“前期物业管理服务协议”，2008年3月17日，沈小姐又向“元垄物业”缴纳了2007、2008年车库物业管理费共720元。
但是，在缴纳了物业管理费后，沈小姐却有“上当”的感觉。她说，她是2008年10月18日入住的，但物业公司却要求她从2007年1月1日起开始缴纳全额的物业管理费，否则便不提供楼道的智能防盗门钥匙。更让她难以理解的是，物业公司对无产权的车库也要收物业管理费。
