市民购房后，物业公司发出收房通知，业主迟迟未办理收房手续，期间产生的物业费由谁承担？广州日报记者今天了解到，韶关始兴一家物业公司和一业主就因物业费缴纳问题闹上了法庭。
法院调查发现，张某在当地购买了一处房产，2018年12月，开发商向部分业主实际交付房屋，但并没有包含张某在内。亿某物业为该商贸城的物业服务公司，开发商委托该公司全权代理通知业主收房的相关事宜。
2020年10月，物业向张某发出收楼通知短信，但直至2021年4月，张某才到物业公司咨询收楼事宜，此时因故未能成功办理收楼手续。同年11月，双方正式办理了收楼手续，并签订了《物业服务合同》，约定合同自开发商发出交房通知交房之日起生效，后张某向物业公司支付了2021年整年的物业费。
物业公司认为，案涉房屋已由开发商于2018年12月向张某实际交付，张某应补交2018年12月至2020年12月的物业费，遂多次向张某催缴物业费。张某则认为，案涉房屋实际于2021年11月交付，其向物业交纳的2021年1月至2021年11月期间的物业费属于多交纳，物业公司应予返还。
始兴法院经审理认为，首先，开发商与物业公司签订的《物业服务合同》约定：“本合同自签订之日起生效，自开发商发出交房通知之日起开始计收物业管理服务费”。该约定对张某具有法律约束力，因此，张某应自开发商发出交房通知之日起交纳物业费。
其次，开发商于2019年委托该物业公司全权代理通知业主收房的相关事宜，物业公司接受了该委托。因此，通知张某收房的时间，应以物业公司发出交房通知的时间为准。因物业公司是于2020年10月28日向张某购房时预留的电话发出收楼通知短信，所以张某应自该日起向物业公司交纳物业费。
物业公司主张张某支付2018年12月至2020年10月27日的物业费，缺乏事实依据，法院不予支持。同理，张某反诉请求物业返还2021年1月至2021年11月期间的物业费没有事实和法律依据，法院不予支持。
最终，始兴法院依法判决张某向物业公司支付物业费291.66元及违约金45元，驳回原告、被告的其他诉求。
法官提醒，在广大群众的传统认知里，一般认为物业费的收取应当从自己收房之日算起，不收房则不交纳物业。但需要注意的是，如果开发商发出交房通知后，业主因自身原因不及时办理收房手续的，不影响物业费的收取。
文/广州日报·新花城记者：卜瑜 通讯员：罗丹丹、谢素芬
