今年以来，以保租房为核心的支持政策加速出台。
克而瑞长租据公开资料不完全统计，截止10月31日，全国各地出台相关政策130余条，以保障性租赁住房为核心，方向聚焦政策指导、政策规范、金融监管等方面。
1、金融性政策强化激励，加速推进租购并举住房制度建设
国家持续推进保障性住房体系建设，5月17日，央行表示将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
9月29日，央行发布关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知，优化保障性住房再贷款政策，资金支持比例由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励，鼓励地方国企等各类市场主体盘活存量住房用作保障性租赁住房，促进加快建立租购并举的住房制度。
随后众多城市积极响应，纷纷出台政策措施，加速推进存量收购工作，以进一步拓宽住房保障渠道。
2、各地存量收购政策执行“前严后宽”，收效预期逐步兑现
聚焦各城市存量收储情况来看，自央行宣布将设立3000亿元保障性住房再贷款以来，各地方政府关于存量收购的标准，呈现出“前期严、后期边际宽松”的特征。
具体来看，7月份以前各城市出台的收购细则普遍要求底层资产为现房或达到竣备条件，且以整栋整单元的住宅物业为主，面积控制在70㎡或90㎡以内，并主要用于配租型保障房用途，此外，对项目周边轨道交通、生活配套设施等均有特定要求。
比如杭州临安5月发布相关细则，对于房源基本条件规定：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。
到了8月份以后相关政策明显发生了变化。各城市出台的收购细则在房源资质、面积、性质等方面均进行了优化，普遍要求开发状态为四证齐全，收购面积扩大到了120㎡且可同时用于租和售，同时资产性质放宽至公寓、宿舍、办公楼、商业营业用房等。
今年8月一线城市深圳正式官宣“收储”，征集房源包括商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源），且主力户型面积在65平米以下。随后多个二三线城市发布相关细则，部分城市收购面积扩大至120平米，可同时用于租和售。
这一调整有利于扩大底层资产收购池容量，并促进买卖双方收购效率，预计未来存量收购困局将逐步改善。
