受政策支持、市场需求驱动，以及保租房REITs的发行和入市，保租房占比持续扩大，已成为租赁市场不可忽视的重要力量，行业正稳步迈向“市场化 保租房”并驾齐驱的发展阶段。
克而瑞长租监测数据显示，截止2024年10月，核心八城集中式公寓房源规模合计112.66万间，保租房规模超40万间，市场占有率达到36.04%，三年内市占率增长13.69%。
其中，上海、深圳规模超34万间和28万间，占比分别达30.1%、24.6%，两城规模远超其他核心城市。
规模变化来看，上海、杭州两城规模同比涨幅分别达29%、19%，入市规模激增，加剧市场竞争环境。
从新开项目来看，据克而瑞不完全统计，1-10月，核心八城典型新开业项目110余个，总供应房源超8万间。其中保租房项目超70个，房源量超6.3万间。
保租房新开项目占比超过了六成，其中房源量占新增供应规模的七成以上。这意味着，2024年以来保租房供应明显提速。
具体城市来看，上海、杭州，广州供应市场活跃，合计供应房源量约5.3万间。
同时，核心八城大量大型租赁社区建成入市，1-10月超过1000间的大型租赁社区新入市项目27个，房源量近5万间，其中，上海作为投入大量地块作为R4租赁住房用地的城市，进入供应井喷期，大型租赁社区新开项目16个，房源量供应超3万间。
