从市场量价来看，市场化房源租金平抑效应进一步凸显。
租金坪效方面，多城市处于相对稳定趋势，2024年10月末核心八城集中式公寓整体租金坪效平均为3.48元/天/㎡，较去年底微增0.3%。其中，北京租金坪效最高，达到了6.4元/天/㎡。
上海租金坪效下滑最为明显，10月租金坪效较去年底下降了2.4%，若与2021年底高点时相比，近三年租金坪效整体降了20%左右。
主要原因在于保租房市场的迅速扩张，大量保租房项目入市租金亲民，且整体品质相对更高，它的加速供给对整体市场的租金水平构成了直接冲击，进而影响了租金坪效的表现，这也进一步说明了保租房加速供应对市场租金的平抑效应进一步凸显。
此外，从出租率表现来看，受大量保租房加码入市影响，供应绝对量较大的城市，如上海、杭州集中式公寓出租率呈现下滑态势。
典型如杭州，截止2024年10月末，杭州集中式公寓整体出租率下降至82.19%，较去年年底减少7.66个百分点，除了受保租房供应影响之外，保租房出租率不高是导致整体出租率下滑的主要原因。数据上看，今年以来杭州保租房整体出租率一直在60%-80%的区间内浮动，显示出市场的不稳定性，9、10月份时点出租率更是下降至63.25%、65.94%，进一步凸显了市场的严峻形势。
在金融性政策强化激励下，各地存量收购工作体现出一定成效，大量保障性租赁住房开始集中入市，市场将迎来新的增长。
事实上，保租房以低于市场化租赁房源的租金标准，在加速供应时对市场化租赁房源形成一定的竞争压力，典型如上海、杭州保租房供应规模比较大的城市，整体租金坪效和出租率均有所下滑，市场租金平抑作用显现，进一步推动了“租购并举”制度的落实。
