△武侯、双流两区行政区划范围
与其他城区在地图上有着明显的边界不同。如百度地图搜索“金牛区”,甚至连西华大学这块飞地都能安排得明明白白。
又比如搜索“龙泉驿区”,可以很清楚地发现,它甚至在东三环城南立交与十陵立交之间活生生嵌入到了三环内,这块地叫做十陵街道来龙村。
因此,南门这样的“死板”,使得购房者看中了如两区交界的楼盘,就很难界定到底属于哪个限购区,继而影响购房流程。
比如,火车南站到底属于武侯还是高新?玉林呢?又比如民乐地铁站是属于高新区还是天府新区还是双流区?保利锦江里、蜀郡和金地天府城呢?
所以,今天我们就从求知的角度,大胆假设,小心求证——
城南五大天王,武侯、高新南区(以下简称高新)、双流以及天府新区直管区(以下简称天府新区)和锦江之间的边界,到底在哪里?
1我们先来看鼎鼎有名的城南金三角,也就是双流区、高新区和天府新区的边界。
说起这金三角,在大概3年前,城市发展速度跟不上质量的时候,还一度成为了三不管的交界地带,给周边居民带来了众多不变。
后来本地媒体『成都向上』曝光此事,被当时的成都市政府关注到,由此积极推动整改到位,一时传为佳话。
那么这个金三角到底在哪呢?大致可以聚焦在地铁5号线民乐站附近。
在这里,天府五街以北属于高新区(大源),剑南大道以东属于天府新区(华阳),以西属于双流区(华府)。
但天府五街以南剑南大道以西,又有一小块地属于高新区。而在剑南大道以东,又划河而治,一部分属于高新区,这条河,叫肖家河。
所以,这金三角用犬牙交错来形容,再贴切不过。
△城南金三角区域边界划分图(房段子自制,可点击图片放大,下同)
这里面有很多楼盘是容易混淆其所属区县的,如艺家CLASS属于高新区,需要高新南购房资格,而保利锦江里属于天府新区,主城五区资格都能通买。
逸都国际属于高新区,美城悦荣府属于天府新区,与之一街之隔的姊妹楼盘美城云庭则属于双流区,房价也因此而直接低了一个段位。
2弄懂了这块比较复杂的区域,那么我们下面来谈双流区和天府新区边界,就轻松得多了。
△双流区和天府新区边界示意图
如图所示,双流区和天府新区主要从金三角往南划分,主要以剑南大道为分界线,形成了板块林立的双流华府、怡心湖以及未来的公兴、永安板块。
天府新区这一侧则形成了华阳、南湖以及锦江生态带以及未来的正兴、煎茶板块。
严格来说,北段以剑南大道为界,到了毛家湾森林公园之后,就更多地“化河而治”。
这里的河,是府河,一直划分到黄龙溪附近再分道扬镳。
往西南,是属于眉山市的彭山区,往东南,是属于眉山市仁寿县的视高镇。
天府新区直管区往东,先是经过天府新区简阳片区(简阳市)作为缓冲带,然后才是东部新区天府奥体城、空港新城以及简州新城。
而天府新区往东北方向,则与龙泉驿区接壤。
△成都南门-东南各区县行政区划图
3接下来,我们再看看天府大道以东,天府新区与高新区的边界到底在哪。
前文金三角里提到过:在天府大道西侧的话,府河以南的左岸花都是天府新区,府河以北的花样年美年广场美岸是高新区。
那么天府大道以东呢?
天府大道以东事实上是隶属于双流区的中和街道办,但划归到了高新区托管。
在府河与天府大道交汇处的地方老地名是姐儿堰,然后是陆肖、观东、会龙、劲松、五根松等社区居民委员会。